Özel Sağlık Kuruluşlarında Müstakil Bina Şartı ve Sahadaki Zorluklar
Özel sağlık kuruluşlarının ruhsatlandırılmasında aranan müstakil bina şartının getirdiği maliyetler ve yatırımcıların talepleri değerlendiriliyor.
Özel sağlık kuruluşlarının ruhsatlandırma süreçlerinde getirilen müstakil bina şartı, sahada yüksek maliyetler ve yatırımcılar için çeşitli zorluklar yaratmaktadır.
Mevzuat ve Ruhsatlandırma
Poliklinik, laboratuvar ve müessese ruhsatlandırma işlemlerinde fiziki alan şartlarının yeniden değerlendirilmesi önem arz etmektedir.
Ayakta Teşhis ve Tedavi Yapılan Özel Sağlık Kuruluşları Yönetmeliği çerçevesinde yürütülen süreçler kritik bir öneme sahiptir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesi
Düzenlemeye esas teşkil eden 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi uyarınca anagayrimenkulün durumu belirlenmiştir.
Geçmiş yıllardaki idari uygulamalarda fiziki şartları sağlayan bağımsız bölümlerde poliklinik açılmasına imkân tanınmıştır.
Büyükşehirlerdeki Kısıtlamalar
İstanbul gibi büyükşehirlerde gayrimenkul yapısı ve yüksek kira maliyetleri dikkate alındığında müstakil bina temin edilmesi güçleşmektedir.
Şişli, Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde deprem yönetmeliğine uygun müstakil binaların bulunması oldukça kısıtlıdır.
Yatırımcılara Gelen Finansal Yük
Önceki dönemdeki mevzuat esnekliğini esas alarak gayrimenkul kiralayan girişimciler ciddi bir finansal yükle karşı karşıya kalmıştır.
Ruhsatlandırma süreçlerinin aksaması nedeniyle yüksek tutarlarda dekorasyon ve medikal altyapı yatırımı yapanlar mağduriyet yaşamaktadır.
Sektörün Talepleri
Müstakil bina şartı yerine bağımsız girişi bulunan bölümlerin poliklinikler için yeterli sayılması talep edilmektedir.
Düzenleme öncesinde taşınmaz edinen yatırımcılar için muafiyet veya makul bir geçiş süresinin tanınması istenmektedir.