Ağustos 2026'da İstanbul'daki kira ortalaması Türkiye genelini geçti
Emlakjet ve Endeksa verilerine göre hazırlanan Ağustos 2026 raporunda, Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28.040 TL olurken, İstanbul'da bu rakam 45.510 TL'ye ulaştı.
Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28.040 TL olarak hesaplanırken, İstanbul'da 45.510 TL seviyesine ulaşan kiralar ülke ortalamasının yüzde 62,3 üzerine çıktı ve İstanbul beş büyük şehir içinde reel artış yaşanan tek yer oldu.
Türkiye Geneli ve İstanbul'daki Kira Durumu
Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli Ağustos 2026 itibarıyla 28 bin 40 TL olarak hesaplanırken, İstanbul'daki ortalama kira 45 bin 510 TL seviyesine ulaştı. Konut kiraları ülke genelinde yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 artış gösterdi.
Enflasyon Karşısında Reel Kira Değişimleri
Konut kiraları enflasyondan arındırıldığında Türkiye genelinde yıllık bazda yüzde 7,1 gerileme kaydetti. Buna karşın İstanbul'da kiralar reel olarak yüzde 9,4 oranında artış göstererek ülke genelinden belirgin biçimde ayrıştı.
Beş Büyük Şehir Arasındaki Kira Karşılaştırması
Ağustos 2026 verilerine göre en yüksek ortalama konut kirası 45 bin 510 TL ile İstanbul'da ölçüldü. İstanbul'u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya takip etti. Bursa'da ise ortalama konut kirası 24 bin 207 TL oldu.
Büyükşehirlerdeki Yıllık Reel Gerilemeler
Büyük şehirlerdeki yıllık nominal kira artışları Ankara'da yüzde 20,5, İzmir'de yüzde 19,3, Antalya'da yüzde 24,1 ve Bursa'da yüzde 17,4 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar yıllık bazda Ankara'da yüzde 8,5, İzmir'de yüzde 9,4, Antalya'da yüzde 5,7 ve Bursa'da yüzde 10,8 geriledi.
İstanbul'un Piyasadaki Konumu
İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir olma özelliğini taşıdı. Şehirdeki ortalama kira bedeli, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL'lik ortalamanın yüzde 62,3 üzerinde yer aldı.
Arz Artışı ve Konut Projelerinin Önemi
Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, ağustos ayı verilerinin özellikle İstanbul'da kiralık konut arzının artırılmasının önemini ortaya koyduğunu belirtti. Kiralık sosyal konut projelerinin vatandaşların erişilebilir fiyatlı konuta ulaşması açısından kritik olduğunu ifade etti.