Deprem bölgesindeki konut arzı artışı kira fiyatlarındaki artışı yavaşlattı
TCMB Blog analizi, deprem bölgesindeki konut seferberliği ve artan konut arzının bölgede ve dolaylı etkilenen illerde kira artışlarını yavaşlattığını ortaya koydu.
Merkez Bankası araştırmacılarının yayımladığı analize göre, deprem bölgesinde yürütülen konut seferberliği ve artan arz sayesinde bölgede ve etkilenen illerde kira fiyatlarındaki artış hız kesti.
Deprem Bölgesinde Konut Arzı ve Kira Gelişmeleri
TCMB Blog'da yayımlanan analize göre, 6 Şubat sonrasında 11 ili kapsayan deprem bölgesinde konut stoku önemli oranda azaldı ve bu gerileme kiraların hızla yükselmesine yol açtı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen Asrın İnşa Seferberliği ile birlikte bölgede konut arzı artırıldı.
Göç Hareketlerinin Kira Piyasasına Etkileri
Depremin kira piyasasındaki etkisi sadece deprem bölgesiyle sınırlı kalmadı, yaşanan göç hareketleri göç alan illerdeki kiralık konut talebini ve kiraları artırdı.
Deprem bölgesiyle coğrafi olarak yakın olan veya geçmişte güçlü göç ilişkileri bulunan illerde kira artışları daha belirgin şekilde hissedildi.
TOKİ Konut Üretimi ve Yapı İzin Payı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından inşaatı tamamlanan deprem konutlarının sayısı 2025 yılı başında 201 bine, yıl sonunda ise yaklaşık 434 bine ulaştı.
Deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay yüzde 12 civarından 2025 yılında yüzde 20'nin üzerine çıktı.
Kira Enflasyonundaki Yavaşlama Oranları
Deprem illerinde kira enflasyonu 2023 ve 2024 yıllarında diğer grupların üzerinde seyrederken konut teslimlerinin hızlandığı 2025 yılında yavaşlama kaydetti.
Bölgedeki konut kira artışı yüzde 122'ye kadar çıkmışken, bu yılın aralık-temmuz döneminde yüzde 19'a geriledi ve dolaylı etkilenen illerde yüzde 14'e düştü.
İstihdam ve Arzın Genişlemesi
Deprem konutu projelerinin büyük ölçüde tamamlanmasıyla inşaat sektörü istihdamı deprem bölgesinde gerilerken bölge dışındaki illerde hızlı bir artış gösterdi.
Konut arzındaki bu artışın önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyaya yayılarak kira enflasyonundaki yavaşlamayı desteklemeye devam edeceği öngörülüyor.