İstanbul'da Konut Tercihlerinde Değişim: Küçük Metrekareler Öne Çıkıyor

İstanbul'da hane yapısı, alım gücü ve yaşam biçimlerindeki dönüşümlerin etkisiyle konut tercihlerinde yeni bir tablo ortaya çıkıyor. Sektör temsilcileri, 1+1 ve 2+1 gibi kompakt konutlara talebin arttığını, aileler için ise 3+1 dairelerin önemini koruduğunu belirtiyor.

Küçük Metrekarelere Yönelim

İstanbul'da konut talebi değişen dinamikler doğrultusunda farklılaşmaya devam ederken, sektör temsilcileri özellikle 1+1 ve 2+1 gibi kompakt konutlara duyulan ihtiyacın arttığını ifade ediyor. Aileler ise ihtiyaçları doğrultusunda 3+1 ve daha büyük evlere olan ilgilerini sürdürüyor.

Oda Sayısı ve Metrekare Dengesi

İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Engin Keçeli, alıcıların oda sayısından vazgeçmeden daha küçük metrekareli evleri tercih ettiğini kaydetti. Geçmişte 120-130 metrekare olan 3+1 dairelerin yerini günümüzde 90-100 metrekarelik seçeneklerin almaya başladığını aktardı.

Öncelikler ve Yatırımcı Profili

Kentte ev alacakların öncelikleri arasında deprem güvenliği, ihtiyaç duyulan oda sayısı ve yaşam tarzına uygunluk yer alıyor. Engin Keçeli, talebin ağırlıklı olarak oturum amaçlı olduğunu, yatırımcıların ise alternatif yatırım araçları nedeniyle piyasada daha sınırlı kaldığını belirtti.

Hane Yapısı ve Bölgesel Tercihler

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, İstanbul'da tek tip konut talebinden söz edilemeyeceğini ve tercihlerin konuma göre değiştiğini vurguladı. Yılmaz, Türkiye genelinde ortalama hane halkı büyüklüğünün 2025 yılında 3,08 kişiye gerilediğini ve tek kişilik hane sayısının 5 milyon 523 bin 321 olduğunu açıkladı.

Finansman Koşulları ve Satışlar

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, İstanbul'daki konut ihtiyacının sürdüğünü ancak bu durumun satışa dönüşmesinde finansman koşullarının belirleyici olduğunu söyledi. Türkiye genelinde ağustos ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,7 gerilerken, ipotekli konut satışları yüzde 7,2 artış gösterdi.