Konut Piyasasında Reel Gerileme ve Faiz Beklentisi Fırsat Penceresi Yarattı

Merkez Bankası'nın repo adımları ve düşen mevduat faizi beklentileri gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirirken, enflasyon karşısında reel olarak gerileyen konut fiyatları yatırımcılar için erken pozisyon alma dönemini başlattı.

Piyasalarda Değişen Beklentiler

Merkez Bankası'nın haftalık repo ihalelerinde yüzde 37 faiz seviyesinin oluşması piyasalardaki beklentileri değiştirdi. Yüksek mevduat getirisine alışan yatırımcılar alternatif arayışına yönelirken, altın ve gayrimenkul yeniden ön plana çıkmaya başladı. Mevduat getirilerinin düşme ihtimali konut piyasasına taze para girişini tetikleyebilir.

Konut Fiyatlarında Reel Gerileme

TCMB Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak yüzde 25 arttı. Enflasyondan arındırıldığında ise fiyatlar reel olarak yüzde 5,1 oranında geriledi. İstanbul'da yıllık artış yüzde 27,7 seviyesinde kaldı.

Fırsat Penceresi ve Erken Pozisyon

Piyasada hareketlilik için Merkez Bankası'nın fiilen faiz indirmesi gerekmiyor; indirim beklentisinin güçlenmesi bile talebi öne çekmeye yetiyor. Faizler düştüğünde yaşanacak talep patlaması öncesindeki bu durağan dönem, yatırımcılar için asıl kazandıracak fırsat penceresini aralıyor.

Doğru Gayrimenkul Seçimi

Talep yeniden güçlendiğinde her gayrimenkul aynı oranda prim yapmayacak. Uzmanlar güçlü lokasyona sahip, ulaşım aksında yer alan ve deprem güvenliği tescillenmiş yeni ile markalı projelerin eski binalara kıyasla çok daha hızlı prim yapacağını vurguluyor.