Konut piyasasında reel düşüş derinleşirken İzmir ilk sırada yer aldı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Sahibindex iş birliğiyle hazırladığı Ekim 2026 konut piyasası görünüm raporlarını yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde reel satılık konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi devam ederken İzmir yüzde 9,3'lük oranla en yüksek gerilemenin görüldüğü büyükşehir oldu.

BETAM verilerine göre, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel satılık konut fiyatları Türkiye genelinde yüzde 7,8 azalırken, bu oran İstanbul'da yüzde 4, Ankara'da ise yüzde 2,5 olarak gerçekleşti. Buna karşın, satılık konutların cari fiyatları yıllık bazda ülke genelinde yüzde 19,6 artış gösterdi. Cari fiyat artışı yıllık bazda İstanbul'da yüzde 24,6, Ankara'da yüzde 26,5 ve İzmir'de yüzde 17,7 oldu. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 46 bin 681 TL olarak hesaplanırken; bu tutar İstanbul'da 67 bin 949 TL, Ankara'da 40 bin 417 TL, İzmir'de ise 54 bin 310 TL olarak kayıtlara geçti. Konut talep endeksi Eylül 2026'da bir önceki aya göre yüzde 6,4 azalırken, kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 57,6 gün olarak ölçüldü.

Kiralık konut piyasasında ise reel kiralar bir önceki aya kıyasla Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde gerileme kaydetti. Yıllık bazda reel kira fiyatları ülke genelinde yüzde 5,7, Ankara'da yüzde 7,1 ve İzmir'de yüzde 9,5 azalırken, İstanbul'da yüzde 6,4 arttı. Cari kira fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 22,4 yükseldi. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 295,1 TL olurken, İstanbul'da 460 TL, Ankara'da 294,7 TL ve İzmir'de 328,6 TL seviyesinde kaydedildi.