Yapay Zeka Kaynaklı Hafif İş Kayıpları Asya Pasifik'te Ofis Talebini Sınırlandıracak
CBRE raporuna göre, Asya Pasifik bölgesinde yapay zeka nedeniyle yaşanacak hafif iş kayıpları, önümüzdeki yıllarda ofis alanı talebindeki büyüme oranını beş yüzde puanı düşürecek.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi CBRE tarafından yayımlanan rapora göre, şirketlerin yapay zeka kullanımını artırmasıyla birlikte Asya Pasifik bölgesinde hafif düzeyde iş kayıpları yaşanacak ve bu durum önümüzdeki yıllarda ofis alanı talebinin büyümesini olumsuz etkileyecektir.
Gelişmiş ve Gelişmekte Olan Pazarlar
Raporda, Hong Kong, Singapur, Japonya, Güney Kore, Tayvan, Avustralya ve Yeni Zelanda gibi gelişmiş pazarlardaki ofis işlerinin yüzde 3,9'unun yapay zeka kaynaklı yer değiştirmeye karşı savunmasız olduğu belirtildi.
Ankara veya başka bir merkez değil ancak anakara Çin, Hindistan, Endonezya, Malezya, Filipinler, Tayland ve Vietnam gibi gelişen pazarlarda ise bu oranın yalnızca yüzde 1,7 seviyesinde kalacağı ifade edildi.
Ofis Alanı Büyüme Beklentileri
CBRE'nin Asya Pasifik araştırma başkanı Ada Choi, 2030 yılına kadar işgal edilen ofis alanının ılımlı yer değiştirme senaryosu altında dahi büyümeye devam edeceğini ancak bu büyümenin daha yavaş gerçekleşeceğini söyledi.
Temel duruma kıyasla yüzde 5 daha az bir büyüme ile 2030'a kadar yüzde 13'lük daha yavaş bir orana gerileyeceği, bunun bir çöküş tahmini olmayıp aşağı yönlü bir duyarlılık analizi olduğu vurgulandı.
Ülkelere Göre Farklı Senaryolar
Bölgedeki çoğu pazar ılımlı yer değiştirme varsayımı altında değerlendirilirken, Japonya'nın örgütsel ve kültürel engeller nedeniyle yavaş yerleştirme senaryosuna dahil olabileceği aktarıldı.
Anakara Çin'in ise yapay zekaya yüksek derecede savunmasız mesleklerin en kısa modelenen zaman diliminde otomatize edildiği hızlı yer değiştirme senaryosuyla karşılaşabileceği kaydedildi.
Piyasa Dinamikleri ve Dengeleyici Unsurlar
Hong Kong ve diğer gelişmiş ekonomilerdeki iş gücü piyasalarının yüksek ofis istihdamı yoğunluğuna, nispeten yüksek maliyetlere ve güçlü dijital hazırlığa sahip olduğu açıklandı.
Yapay zeka aksamalarını dengeleyebilecek ana unsurun yavaşlayan arz olduğu belirtilirken, bu durumun Hong Kong'daki piyasa kutuplaşmasını artırabileceği uyarısı yapıldı.